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最近，多伦多的公寓市场可谓是一片惨淡！

近日，我们刚刚报道过，多伦多公寓房源已经达到十多年来的最高水平，预示未来几个月房价降大幅下跌。

与此同时，更有惊人数据显示，多伦多公寓市场陷入混乱，部分地区的公寓销量跌至27年来的最低水平。在这样的情况下，有大批公寓房主和楼花买家急于出手，甚至愿意放弃近$10万刀的定金。

多伦多公寓市场陷入困境

价格下跌，销售额处于数十年来的最低水平，越来越多的公寓房主在压力下出售，因为越来越多的公寓买家发现自己陷入了财务困境。

这对卖家来说是个坏消息——但对于希望进入房地产市场的买家来说可能是个好消息。

在疫情期间，许多安省人购买了“公寓楼花”，希望几年后竣工后将其出售以赚取利润。

在当时，这似乎是个好主意，因为那时候的利率很低。（购买这种类型的房屋时，需要先给开发商支付定金，直到完全建成后再以买家的名义注册。）

但是如今，很多楼花买家希望以“转让”的方式将房子出售给另一个买家。

由于当前市场不稳定，很多买家正在观望。由此一来，一些人正在降低挂牌价，以亏损的方式出售，甚至“折价”出售——只为激起买家的兴趣。

多伦多的房地产经纪人Harsh Dara说，这是一个买方市场，目前市场上游很多已经完全建成的公寓楼花。

他目前的房源之一是位于多伦多Wellesley地铁站附近的一套两居室公寓，标价为$978,990加元——与2019年疫情爆发前的购买价格相同。

“这个人以成本价出售，因为市场就处于这样的状态，”Dara说，如果以这个价格出售，卖家至少可以保住他的定金，但赚不到任何钱。

士嘉堡公寓买家割肉$94,000定金，只为尽快转手！

World Class Realty Point公司的房产经纪Hasan Zia表示，许多楼花买家现在发现自己在财务上处于困境——这对其他人来说是一个购买机会，因为一些建筑商也为买家提供了“前所未有的优惠”。

但有些卖家就没那么幸运了......

Zia有一份来自楼花买家的挂牌信息，他非常渴望出售一套位于士嘉堡的两居室公寓联排（condo-townhouse），他愿意放弃这栋价值$947,900加元房子的$94,000加元定金。

现在，这套公寓联排的挂牌价为$854,000加元。

2021年，当他买下这套房产时，希望能够将其转手获利。现在，如果未能成功转手，意味着他将承担剩余的$853,900加元的购买价。

对于楼花买家来说，“市场已经走低，利率已经上升，所以他们会完全陷入困境。但另一方面，对于任何愿意购买的人来说，这都是一个绝佳机会。”

Zia表示，建筑商还提供“前所未有的激励措施”，例如购买价格最高8%的折扣和低于银行利率的抵押贷款，以吸引买家。

多伦多新公寓销售量同比暴跌57%：27年来最低！

据房地产市场研究公司Urbanation的一份新报告显示，多伦多和汉密尔顿大都市区的新公寓销售量已降至27年来的最低水平。

统计显示，2024年上半年，仅售出3,159套新公寓，比去年同期下降了57%，比10年平均水平更是下降了72%，未售出的库存接近26,000套。大多数未售出的单位是尚未建成的预售公寓。

多伦多Butler Mortgage的老板、抵押贷款经纪人Ron Butler表示，销售的下降是“灾难性的”。他说，买家根本无法负担这些价格昂贵的小公寓，专家将市场称为“鬼城”。

尽管需求不足，但公寓价格在过去一年中仅下跌了2.6%，因为开发商在高利率面前拒绝承担财务损失。

由于供过于求和需求减弱，开发商也对启动新项目持谨慎态度，第二季度仅提供了3,625套新预售单位，而去年同期为7,349套。

报告称，3,625套新预售单位中仅有17%被售出。

Butler表示，由于加拿大银行似乎正在走下调利率的道路，大多伦多地区可能在短期内开始降价。

他说，价格“很可能”在今年年底或明年年初开始下跌，并指出“这些小单位的销售只有在价格低于50万加元时才会开始回升”。

根据Urbanation的报告，第二季度售出1,688套新公寓，比去年同期下降了66%。这是除去疫情外20年来第二季度的最低水平。

此外，公寓卖不动的另一个原因是单位面积较小，这是开发商为了应对高开发费和税收而逐渐形成的趋势。

Butler表示，目前市场上提供的房屋类型与人们需要的房屋类型之间存在“惊人的不匹配”。

由于销售单位很少，开发商无法获得融资来启动新项目，许多项目被搁置。第二季度仅有727套新公寓开工建设，创下20多年来的新低。

Colliers Private Capital Investment Group的创始人Jeremiah Shamess表示，开发商不再建设新项目，这意味着几年后供应将会缩减。

他预测，未来几年可用单位的数量“急剧下降”。他说：“我们将在2027年早期感受到这一切的痛苦，而且这种情况将持续下去。”

Shamess指出，要跟上对住房的不断增长的需求，GTA每年需要完成40,000套单位。

Urbanation报告指出，预计今年剩余时间项目完成量将继续下降。

Shamess说，需要完成的房屋数量远远不足以满足所有新来加拿大人的需求，这是非常令人担忧的。